老婆违规套现女下属被带走“豪宅教父”被女人坑惨了？

　　谁又能想到，泰禾最风光的时候，黄其森曾头顶 豪宅教父 名号，泰禾股价一度超过 20 元 / 股，销售目标喊出了 2000 亿？作为银行出身的房企掌门人，泰禾黄其森本身很有优越感，他曾说： 如果不懂金融，就搞不好房地产。

　　作为昔日千亿房企，泰禾集团也撑不住了。近日，因收盘价连续 20 个交易日低于 1 元 / 股，泰禾集团的股票将被终止上市。消息一出，就惊呆了不少股友。

　　毕竟，早在 10 多年前，泰禾老板黄其森，就曾把豪宅卖到 20 万元 /㎡，打造了当时京城最贵的住宅产品，他也一举成为地产圈著名的 豪宅教父 。

　　后来，黄老板高喊 2000 亿元的销售目标 ，曾经引发泰禾股价暴涨，市值一度超过 500 亿元。

　　而自从泰禾暴雷后，公司股价跌去约 98%，黄老板的老婆叶荔，也从光鲜的女富豪，变成了 最惨地产夫人 ，还背负上了限高、老赖等名头，甚至每一位福州的银行柜员都知晓，不能放贷给这位女人购房、买保险理财。

　　当然了，叶荔也不是全然无辜，她曾搞违规减持的 小动作 ，被监管抓了个现行。而在黄老板背后，他的亲妹妹、女下属们也麻烦不断 ...... 无独有偶，在同为闽系房企的阳光城内部，董事长的大嫂也在 神补刀 ......

　　泰禾堕落，早就预兆。早在一年前，泰禾老板黄其森，与他的女人们就相继出事了。

　　先是 2022 年 3 月，泰禾发布公告称，黄其森正在协助有关机关调查，一时间市场哗然。

　　黄老板被带走了，最着急的自然是他老婆叶荔。彼时，叶荔想赶快搞点钱，以备不时之需，但却因违规 套现 ，栽了个大跟头。

　　6 月 30 日至 7 月 8 日，叶荔通过集中竞价交易方式，累计减持泰禾集团 2489 万股，减持金额 3115 万元。因为她未能按照监管规定，在首次减持 15 个交易日前，预先披露减持计划，从而构成违规。

　　2022 年 8 月，在黄老板被带走 5 个月后，叶荔因违规减持收到了监管函，从而站在了舆论的中央。

　　紧接着，叶荔被扒出所牵扯的法律诉讼高达 300 多起，案由囊括了金融借款合同纠纷，不当得利纠纷、信托纠纷等等。

　　此外，叶荔目前还有 12 次被列为 失信被执行人 ，而她成为被执行人，所涉及到的金额更是高达 196 亿元。

　　于是，叶荔也变成了 最惨地产夫人 。不仅背负上了限高、老赖等名头，甚至每一位福州的银行柜员都知晓，不能放贷给这位女人购房、买保险理财。

　　天眼查显示，在上市公司泰禾集团中，叶荔是第二大股东，最终受益股份为 10.05%，同时也是泰禾投资的一致行动人。而泰禾投资是上市公司的大股东，由黄其森持股 95%。

　　据泰禾集团披露，早年叶荔的母亲张婀奵，曾为黄其森代持福建中维投资 95% 的股权，而张婀奵至少还能关联出三家公司，包括北京泰禾中维房地产开发、内蒙古泰禾中维房地产开发和北京企元投资。

　　同时，叶荔的姐姐叶京、父亲叶作仁也关联泰禾多家公司。例如，叶京名下有上海懿禾资产管理；叶作仁名下有福建泰禾生化科技股份、福建泰禾农大生化、福建丰发房地产开发、福建泰禾生物工程研究。

　　当然了，黄老板的亲妹妹黄敏，也在 泰禾系 担当重任。不过，泰禾走下坡路后，黄敏也被大哥拖累了。

　　天眼查显示，黄敏在 4 家公司担任股东，实际控制了 39 家企业。其中，她在泰禾投资拥有 5% 的股份，在泰禾集团最终受益股份为 2.92%。在福建三钢房地产持股 50%，在通和节能持股 60%。

　　在 2018 年，黄敏曾两次质押泰禾集团的股票。一次是把价值 8901.82 万元的股票质押给华福证券，另一次是把价值 1.34 亿的股票质押给五矿国际信托。

　　后来，黄敏还曾因金融借款合同纠纷，与黄其森一起被列为被告。所幸，黄敏还并未像其哥嫂那样，成为老赖或者被限高。

　　src=黄老板除了善用自家人，对女下属也很惜才。其中就包括作为泰禾 铁三角 之一的沈琳。

　　2021 年度，沈琳在泰禾的薪酬为 126 万元，仅次于年薪 185 万元的黄老板。

　　实际上，从 1996 年起，沈琳就与黄老板搭档，一直牢牢掌控着泰禾的大局。1996 年至 2010 年 3 月，沈琳任泰禾（福建）集团有限公司董事、副总裁；2010 年，她获任泰禾集团的董事会董事、副总经理。

　　沈琳曾经因手里操盘的别墅项目 运河岸边的院子 一炮打响，成为业界名人。不过，现在她却消失大众视野，据说还入了香港籍贯。

　　黄曦本是一名不折不扣的金融才女，毕业于南开大学金融学系。在建设银行工作了整整 32 年，她一路顺风顺水，爬到了建行总部机构业务部总经理的位置。

　　2018 年 7 月，时年 54 岁的她却毅然放弃 铁饭碗 ，来到泰禾集团担任执行副总裁，分管资金部。但万万没想到 , 在泰禾的第五年，她就迎来至暗时刻，不仅泰禾暴雷，她也被纪委 盯上 了。

　　而接受调查半年后，黄曦的调查结果出炉。2022 年 11 月 18 日，中央纪委国家监委网站显示，中国建设银行机构业务部原总经理黄曦被开除党籍。

　　src=而此前一天，泰禾公告表示，黄其森结束配合调查，已回归公司正常履行职责。然而黄老板缺席的这 8 个月，泰禾集团在债务危机中苦苦挣扎，股价 一泻千里 ......

　　谁又能想到，泰禾最风光的时候，黄其森曾头顶 豪宅教父 名号，泰禾股价一度超过 20 元 / 股，销售目标喊出了 2000 亿？

　　黄其森生于 1965 年，他是一个福建人，骨血里带着冒险精神。他大学学的建筑、研究生学的金融。在创办泰禾前，他曾在建设银行福建分行工作 8 年，深谙银行的运作体系和流程。

　　作为银行出身的房企掌门人，泰禾黄其森本身很有优越感，他曾说： 如果不懂金融，就搞不好房地产。

　　1992 年，黄其森创办泰禾集团，以福建为大本营，其中福州是其重仓区域，逐渐成为闽系龙头房企之一。

　　10 年后，2002 年，黄其森进军北京，在北京市通州区获取一宗约 500 亩的地块，放言要在此打造 中国第一豪宅别墅 。

　　2004 年，该项目推出第一期，定价为 6000-7000 元 / 平方米，远超通州区 2000 元的市场均价。但彼时这个楼盘根本卖不动。怎么办呢，降价搞促销？

　　黄其森并不乐意，于是他反其道而行，斥巨资大幅升级配套。到 2008 年末，该项目推出新产品 泰禾红御 ，开盘单价已跳到 30000 元，却大受市场追捧。

　　尝到甜头的黄其森，继续加码高端楼盘。2012 年 7 月，该项目又推出 12 套别墅，单套价格约为 3 亿元，相当于 20 万元 / 平方米，成为当时北京最贵的住宅产品，一举震惊了业界。

　　而这批楼盘的货值，也从最初 10 亿元上下，最终增长至近百亿元，让外界叹服黄其森的眼光与能力。此后几年，借着高端产品的口碑，泰禾规模不断扩大，并在 2010 年借壳上市。

　　src=有了资本加持，黄其森一路披荆斩棘。泰禾销售额从 2013 年的 100 多亿元，快速跃升到 2016 年的 400 多亿元。

　　2016-2017 年，经历多次调整后，北京楼市降至冰点。然而，泰禾的丽春湖院子却获得了中国别墅市场、北京别墅市场和北京商品房市场的三冠王。

　　2017 年，泰禾销售额一举突破千亿，黄其森也成了业界公认的 豪宅教父 。

　　要知道，因豪宅闻名的房企屈指可数， 豪宅教父 更是凤毛麟角。除了星河湾的黄文仔、绿城宋卫平、世茂许荣茂外，就是泰禾黄其森了。

　　鲜花锦簇之下，黄其森野心膨胀了，定下了次年 2000 亿元的销售目标。为了实现这一目标，黄其森祭出了高周转的大招，并带领泰禾发起了 46 起并购案。

　　不过，黄老板却忽视了现实因素。毕竟，在房地产产品品类中，高端住宅的开发周期普遍较长，销售速度相对较慢，似乎与高周转的要求天然相斥。所以，豪宅开发周期长的泰禾，注定无法走通高周转这条路。

　　src=与此同时，房地产市场开启了一轮政策调整，房企融资环境趋紧，泰禾资金链紧张了。2019 年，尽管黄其森通过出让项目股权的方式，回笼了不少资金，但泰禾前期埋下的 坑 太大了，其负债总额达 1906 亿，资产负债率高达 85%。

　　2020 年 7 月，泰禾终于挺不住了，宣布未能如期兑付一笔中期票据的本金和利息，从而触发债务违约。泰禾也成为本轮市场调整中，第一家出现债务违约的大型房企。

　　紧接着，泰禾再融资大门被关闭，债主却纷纷上门讨债。根据最新披露的债务情况，截至 2023 年 4 月 28 日，泰禾集团已到期未归还借款本金为 582.03 亿元。泰禾集团对外担保中，实质性逾期债务对应的担保余额为 54.16 亿元。

　　而在泰禾退市之前，黄其森也四处奔走过。2020 年，他曾冒着失去控制权的风险，试图引入战略投资者。当时，厦门国贸、厦门建发、中铁建、保利等企业都与泰禾进行过接触，但最终并未达成合作。

　　2021 年 3 月，万科出手了。但仅仅 2 年后，万科系高管相继离开泰禾。2023 年 5 月，万科在回复投资者提问时表示，入股泰禾的先决条件尚未达成。如今，即便离开资本市场，黄其森仍要孤军奋战，艰难化债。

　　闽系大佬林腾蛟，执掌的 2 千亿房企阳光城，同样走到了退市边缘。在这之前，林老板的大嫂吴洁，曾给阳光城 神补刀 。

　　在阳光城，林腾蛟虽是法人代表、董事长，但公司实控人却是吴洁。吴洁是林腾蛟的大嫂、林伟民的妻子。

　　其实，这俩人都是学霸。林腾蛟是福建福州人，北大光华管理学院的硕士。在大学毕业后，林腾蛟不想干着被分配的闲活，就毅然辞职去新加坡留学。1995 年，林腾蛟回国后，创办了阳光集团。

　　吴洁毕业于香港工商管理学院，学的是工商管理专业，曾任福建革新机械厂团干，后来进入阳光城担任监事、副主席等。

　　2015 年，背靠阳光城的吴洁，就以 90 亿元身家，成为 福州女首富 ，一时间风头无两。但吴洁没料到，她再次成为资本市场的焦点，却是因为被通报。

　　2023 年 5 月 15 日，吴洁因龙净环保信披违规，被证监会立案。主要是因为吴洁控股的阳光集团，对龙净环保资金形成了非经营性占用，主要用于对外预付的项目工程款、支付的股权收购意向金及土地使用权转让款等。

　　这一记 神补刀 ，让阳光城雪上加霜。要知道，在此前 10 天，阳光城刚遭遇风险警示，触发 戴帽 ，引发股价多个跌停板。而导火索也是一起违规事件。

　　据深交所披露，阳光城违规对外部单位提供担保 5.45 亿元，内部控制存在的重大缺陷，会计师事务对其出具否定意见的审计报告，触及 其他风险警示 情形，股票简称变更为 ST 阳光城 。

　　当然了，吴洁也把自己给坑了。若以最新股权计算，吴洁当前持有阳光城的持股，市值不足 10 亿元，身价严重缩水。

　　src=实际上，阳光城曾是闽系黑马型房企。从 2006 年到 2020 年，阳光城销售额从 2 亿到 2180 亿，增加了 1000 多倍。2021 年，阳光控股杀入全球 500 强，总资产近 4000 亿元。

　　过去十几年间，林腾蛟逐渐将龙净环保、星网锐捷、兴业银行等多家上市公司收入囊中，把触角伸向环保、地产、教育、物产、金融等领域，形成了一个 阳光系 ，并与永辉系、比特大陆系并列为福建闽侯三大家族。

　　2020 年，林腾蛟曾以 170 亿元的身家，名列胡润全球房地产富豪榜第 119 位。

　　林腾蛟很舍得在人才上花钱，阳光城也一度以人均年薪 40 万，高居地产行业第一。林腾蛟还是地产圈著名的 挖角大王 ，曾从万科、龙湖、碧桂园挖来多位大将，自己当 甩手掌柜 。其中，来自碧桂园的明星经理人朱荣斌，最为知名。

　　2021 年，各大房企接连爆发流动性危机，阳光城销售额下降到了 1838 亿元。2022 年，阳光城销售额骤降至 430 亿元，直接跌去了 76.6%。2021 年 -2022 年，阳光城两年合计亏损约 195 亿元。

　　阳光城出现巨亏，同样是因为激进的扩张战略，引发了债务危机。2023 年 5 月 12 日，阳光城已到期未支付的债务本金合计 647.32 亿元。今年一季度，阳光城资产负债率为 91.83%，同期行业平均资产负债率为 69.17%。

　　自阳光城出现债务危机后，林腾蛟想出很多办法，包括争取债务展期、亏损甩卖地产资产、 割肉 龙净环保股权、拉来中国华融纾困等。同时，阳光城上至高管、下至一线员工，全部降薪。但无奈的是，阳光城窟窿太大了，很难封住。

　　2022 年 1 月，朱荣斌因个人原因辞去阳光城董事长、总裁等职务，正式从阳光城离职。在阳光城四年半，朱荣斌累计薪酬 2750 万，抛售阳光城股票亏损约 7000 万。所以，朱荣斌在阳光城 4 年多，不仅赔光了年薪，还倒贴了 4 千万。

　　除了这两家闽系房企， 江西房企一哥 新力控股、 四川房企一哥 蓝光集团近期也相继退市。而这些退市的房企老板，与他们背后的女人都是利益共同体。

　　比如，蓝光集团老板杨铿及其妻子张焕秀、新力控股老板张园林及其妻子吴承萍，他们都是共同掌舵上市房企，一荣俱荣一损俱损。只不过，她们没有叶荔、吴洁这么高调地 神补刀 。

　　而她们之所以能违规搞事情，还是因为她们在公司有股份、有实权。所以说，这一波退市房产大佬背后的女人，都是狠角色。只不过，聪明反被聪明误了 ......

　　src=src=src=src=极扬文化，是一家新媒体、新消费为主业的新三板挂牌公司（股票代码：873375），旗下金八媒体矩阵包括金融八卦女、新 10 亿商业参考等，超过 1100 万用户选择关注我们的新媒体。